轉貼: 澳人珠購房六招防風險

當前報紙日期：

2015 年9月9日　星期三

3上一篇 下一篇4 放大 縮小 默认 澳人珠購房六招防風險 珠海消委會發消費提示 澳人珠購房六招防風險 【本報消息】消費者委員會訊：本地居民在內地鄰近本澳的城市置業有增加趨勢，由於本地居民在內地置業時對當地監管房地產市場的法規、運作以至可能存在的各種陷阱或會欠缺一定的認識，珠海市消委會有見及此，並為履行珠澳消委會合作協議，雙方相互通報維權訊息，做好保障彼此居民消費權益的工作，該會特向本澳消委會發出“澳門消費者到珠海購房之消費提示”，以預防或降低本澳居民在當地置業的風險。 周邊配套不宜輕信 珠海市消委會發出的“消費提示”，從六個方面來提醒澳門消費者如計劃在當地購買商品房時須注意的事宜： 一、理性對待廣告宣傳，尤其“起價”的可信度最不可信。 澳門的消費者在珠海市購房時要注意廣告存在的陷阱，關於虛假的廣告宣傳一般在兩個方面：1、周邊設施，例如對周邊的學校、銀行、醫院、商場等設施的承諾，這些往往不是開發商所能夠解決的問題，最好不要輕易相信；2、價格，房地產商在促銷時，往往價格名頭繁多，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，這通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房。 二、買預售房要注意哪些資料？“五證”和“兩書”不可缺。 如果購買的不是現房，而是預售房，珠海市消委會的消費提示中，建議消費者在挑選樓盤時應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 “五證”和“兩書”。“兩書”是指：《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》，這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。 三、注意查驗工程品質，房產商資料可判斷樓房品質。 如果購買是現房，一定要注意查驗樓房品質。首先要看房產商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，樓房品質就有保證；二是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅品質保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。 注意延期責縮水樓 如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則房產商有返修、保修的義務。 四、仔細閱讀交易合同，應由律師審核合同條文。 珠海市消委會指出，簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。 第一，按《商品房購銷合同示範文本》簽訂； 第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可； 第三，一定要在合同中寫明交房的年、月、日時間，並要註明的延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房問題。消費者如有條件，最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核。 五、提防建築面積“縮水”，注意各項面積的誤差問題。 按內地規定，在購房合同中不僅要標明建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購買現房，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。 購買期房時（開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房），消費者應考慮實測面積與暫測面積（根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資格的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規範對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算出面積，是開發商進行合法銷售的面積依據）的誤差問題。 查清物管收費標準 六、消費者有權選擇適合的物管公司，保障小業主的合理權益。 業主有選擇物業管理公司的權利，有確定物業管理方式的權利；查清物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，安保、郵政、通訊、房屋維修、公用設施等服務到位。 消費者在珠海市購買商品房時，如有任何疑問或一旦出現爭議，可向消委會查詢，該會將透過與珠海市消委會的合作協議，將消費者的問題盡快轉交珠海市消委會，向消費者提供適時的協助。